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[천땅집사 천안소식]천안, 스마트도시로 확 바뀐다…부동산 시장도 ‘들썩이는 천안역세권’
천안이 단순한 교통 요충지를 넘어,스마트 기술과 산업이 결합된 미래형 도시로 빠르게 변화하고 있다.대규모 개발이 본격화되면서 주거 환경과 부동산 가치에 대한 기대감도 함께 커지는 분위기다.출처 : 천안시청 출처 : 천안시청최근 천안시는 2024년부터 2026년까지 약 ...
2026-05-07 12:30:48 / 허선자기자
[천땅집사 천안소식] 천안역 ‘e편한세상’ 1300세대 공실 해법 찾나…메리츠 4500억 투입, 일반분양 전환 본격화
출처 : 허선자 기자, 이편한세상 천안역 단지충남 천안역 인근에서 장기간 공실로 남아 있던 대단지 아파트가 4500억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 일반분양 전환을 추진한다. 메리츠증권을 중심으로 한 금융권이 자금 조달에 나서면서 수년간 멈춰 있던 사업이 정상화...
2026-05-07 12:30:47 / 허선자기자
[기대위 부동산칼럼]다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박 서울 외곽 알짜 매물 빠르게 소진
출처 : ChatGPT“지금 아니면 더 오른다” 세금 폭탄 D-데이 앞두고 서울 ‘막차 매수’ 몰렸다다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박 서울 외곽 알짜 매물 빠르게 소진급매는 이미 시장서 자취 감춰 일부 집주인은 증여로 선회“지금 사지 못하면 집값이 더 오를 것 같다...
2026-05-07 12:30:46 / 기대위기자
땅폴레옹(한지윤 대표)의 『50대이후, 부동산 선택의 기준』, 노후 부동산을 다시 묻다
출처 - 한국AI부동산포럼은퇴 이후의 부동산은 더 이상 단순한 투자 상품으로만 설명되기 어렵다. 현직 공인중개사이자 상권분석 전문가인 땅폴레옹 한지윤 대표는 『50대이후, 부동산 선택의 기준』을 통해 노후 부동산의 핵심을 수익률이 아닌 감당 가능성, 환금성, 관리 가능...
2026-05-07 12:19:12 / 김성욱기자
부나침판(고여진 대표) 『대표의 공간 결정』, 지식산업센터를 ‘물건’이 아닌 ‘경영 판단’으로 읽다
출처 - 한국AI부동산포럼지식산업센터와 업무공간 선택은 더 이상 단순한 부동산 계약으로만 설명되기 어렵다. 부나침판 고여진 저자의 『대표의 공간 결정』은 공간을 회사의 고정비 구조, 현금흐름, 운영 리스크와 연결해 바라보며 대표가 어떤 기준으로 결정을 내려야 하는지 질...
2026-05-07 12:19:11 / 김성욱기자
한국AI부동산포럼 김창수 대표, 시흥서 AI 부동산 마케팅 혁신 전파
출처: 한국AI부동산신문, 김성욱 기자한국AI부동산포럼의 김창수 대표가 경기도 시흥에서 지역 부동산 전문가들과 만나 인공지능(AI)을 활용한 부동산 마케팅의 미래를 제시했다.김 대표는 30년 베테랑 기자의 시각으로 분석한 홍보 전략과 최신 AI 기술을 결합해, 참석자들...
2026-05-07 11:48:21 / 유기춘기자
전세 만기 앞둔 세입자 필독, ‘침묵’ 하나로 6년을 버틴다
전세 계약 종료 시점이 가까워지면 세입자의 심리는 급격히 흔들린다.보증금 인상 요구 가능성과 이사 비용 부담이 현실적인 고민으로 다가오기 때문이다.이 과정에서 많은 임차인이 먼저 집주인에게 연락을 취하는 실수를 범한다.하지만 이러한 행동은 협상에서 불리한 위치를 자초할...
2026-05-07 09:12:59 / 이준기자
매입 한 번이 수익을 가른다… 하이빔, 중고차 실거래 데이터 분석 서비스 본격화
중고차 유통 시장에서 딜러의 경쟁력은 단순히 많은 차량을 확보하는 데서 나오지 않는다. 실제로 수익을 남길 수 있는 차량을 선별하고, 적정 가격에 매입한 뒤, 시장 수요가 살아 있는 시점에 판매하는 능력이 핵심이다. 하지만 최근 중고차 시장은 대형 업체와 완성차 브랜...
2026-05-06 17:29:29 / 진성완기자
땅폴레옹(한지윤 대표) 『손품, 발품 그리고 데이터』… 상권은 숫자가 아니라 구조다
출처 - 한국AI부동산포럼상권분석은 오랫동안 ‘유동인구’와 ‘입지’ 중심으로 설명돼 왔다. 하지만 최근 자영업 시장과 상가 시장에서는 단순 수치만으로 설명되지 않는 실패 사례가 반복되고 있다. 공인중개사이자 상권분석 전문가인 땅폴레옹(한지윤 대표)의 『손품, 발품 그리...
2026-05-06 14:30:21 / 김성욱기자
부땅토 부동산컬럼,국민연금 200만원 시대, 노후를 가르는 건 ‘연금’이 아니라 ‘현금흐름’이다
최근 재무 상담 현장에서 자주 등장하는 질문이다. 국민연금 수급액이 꾸준히 늘고 제도 개선도 이어지면서 노후 안정에 대한 기대감은 커지고 있다. 그러나 현장 전문가들의 시각은 다소 다르다. 연금은 기본적인 안전망일 뿐, 실제 노후 생활 수준을 결정하는 것은 결국 ‘현금...
2026-05-06 14:29:54 / 강학순기자
[기대위 부동산칼럼]전세 실종의 그림자 서울 임대차 시장, 월세 중심으로 재편되다
출처 : ChatGPT전세 실종의 그림자 서울 임대차 시장, 월세 중심으로 재편되다공급 부족 속 임대인 우위 심화 세입자 부담 확대, 시장 구조 변화 본격화서울 아파트 임대차 시장이 빠르게 월세 중심 구조로 재편되고 있다. 전세 물건을 찾는 수요는 넘치지만 공급은 줄어...
2026-05-06 14:26:04 / 기대위기자
강남 테헤란로 심장부, 역삼동 719-1 일대 고밀 복합개발 시동…업무·녹지 공존하는 미래 도심으로 재편
출처 : 서울동행서울 강남 테헤란로 중심부에 지상 20층 규모의 업무·상업 복합시설 개발이 추진된다. 노후 건축물이 밀집한 역삼역과 선릉역 사이 핵심 입지를 고밀 개발해 강남 업무지구의 공간 효율을 높이겠다는 구상이다.서울시는 지난 4월 30일 제2차 도시·건축공동위원...
2026-05-06 14:25:48 / 장정우기자
부땅토 부동산칼럼, 여성 1인 자영업 상가 선택, ‘입지’보다 먼저 따져야 할 3대 기준
출처 : 챗지피티“유동 많고 자리 좋으면 괜찮은 것 아닌가요.”상가 상담 현장에서 가장 자주 나오는 질문이다. 그러나 실제 창업 이후 만족도를 결정하는 기준은 조금 다르다. 특히 여성 1인 자영업 창업의 경우 단순한 입지 경쟁력보다 ‘안전’, ‘운영 구조’, ‘계약 조...
2026-05-06 14:19:46 / 강학순기자
서울 성북·서초 모아주택 2곳 통과…총 274세대 공급 본격화
출처 : 서울시보도자료서울 성북구와 서초구 노후 저층 주거지 2곳이 모아주택 사업을 통해 정비된다. 보행환경 개선과 통학로 확보를 중심으로 총 274가구가 공급될 예정이다.서울시는 지난 4월 29일 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 성북구 안암동3가 54...
2026-05-06 14:17:04 / 장정우기자
성남시, 분당 재건축 ‘물량제한 해제·주민제안 개선’ 전격 추진
출처 : 성남시청성남시가 분당 재건축 사업의 핵심 쟁점이던 물량 제한을 해제하고 주민 제안 방식을 전면 개선하기로 했다. 주민 요구를 수용해 사업 추진 속도와 형평성을 동시에 확보하겠다는 구상이다.성남시는 4월 25일 시청에서 분당 물량제한해제 비상대책위원회와 간담회를...
2026-05-06 14:13:17 / 이영훈기자
평촌 초원세경, ‘규제 장벽’ 뚫고 리모델링 최대 수혜 단지로 탈바꿈
출처 : 최창순 기자안양 평촌신도시 리모델링 추진 단지인 초원세경아파트가 인허가 기준 변경에 맞춰 건축심의를 재접수하며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 한때 안양시 운영기준 강화와 상가 협의 지연으로 사업성 악화 우려가 제기됐지만, 조합은 전용면적 40% 증축안을 확보...
2026-05-06 14:11:38 / 최창순기자
부땅토 부동산칼럼, 지방선거 앞둔 부동산 시장, ‘집값’보다 먼저 봐야 할 3가지 기준
대전 지방선거를 앞두고 부동산 시장의 향방을 묻는 질문이 늘고 있다. 그러나 현장에서는 선거 결과보다 이미 움직이고 있는 시장 흐름을 먼저 읽어야 한다는 분석이 나온다. 매수자일수록 정치 이벤트보다 가격을 움직이는 기본 변수에 집중해야 한다는 지적이다.“선거가 끝나면 ...
2026-05-06 13:41:46 / 강학순기자
다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료... '계약'만 해도 혜택 받는다
출처 : 챗지피티다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 오는 5월 9일 예정대로 종료된다. 다만 정부는 거래절벽과 세 부담 급증을 완화하기 위해 유예 적용 기준을 ‘양도일’에서 ‘계약일’로 보완하고, 토지거래허가구역 내 임차인 거주 주택의 실거주 의무도 일부 유예하기로 ...
2026-05-06 13:38:39 / 최창순기자
하남 지식산업센터 실거래가, 공급과잉 넘고, 바닥 다지기 진입했나
출처 : 제미나이하남 미사강변도시 지식산업센터 시장이 공급 과잉 국면을 지나며 단지별로 차별화 흐름을 보이고 있다. 최근 5년간 실거래 분석 결과 거래량 회복과 가격 하방 지지라는 상반된 신호가 동시에 나타나면서 시장 방향성에 대한 관심이 커지고 있다.이번 분석은 국토...
2026-05-06 13:35:14 / 이재균기자
[희부쌤 부동산뉴스] 2026년 공동주택 공시가격 9.13% 상승, 서울 18.60% 최고
출처 : 쳇 gpt2026년 전국 공동주택 공시가격이 전년보다 9.13% 오른 것으로 확정됐다. 서울은 18.60% 상승해 전국에서 가장 높은 변동률을 기록했다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세뿐 아니라 건강보험료, 각종 부담금 산정 기준으로 활용돼 주택 보...
2026-05-06 13:30:04 / 조경희기자
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